現代： 礼金なし物件の増加: 近年、礼金なしの物件が増加傾向にあります。これは、賃貸物件の供給過剰や、入居者の負担軽減を求める声の高まりなどが背景にあると考えられます。 地方との違い: 地域によって礼金の習慣が異なり、都市部では礼金が必要な物件が多い一方、地方では礼金な...

戦後： 住宅不足: 第二次世界大戦後、住宅不足が深刻化し、礼金はさらに高額化する傾向にありました。 批判: 高額な礼金は、入居者にとって大きな負担となり、批判の声も高まりました。 敷金との違い: 礼金は、退去時に返還されないお金であるのに対し、敷金は、退去時の修繕費用...

明治時代以降： 慣習化: 明治時代に入り、都市化がさらに進むにつれて、礼金の習慣が一般化していきました。 法的根拠の欠如: 礼金は、法律で定められたものではなく、あくまで慣習として定着しました。そのため、その性質や金額についても明確な基準はありませんでした。

礼金の歴史は、意外と古く、江戸時代にまで遡ると言われています。 江戸時代： 起源: 江戸時代、都市部で人口が集中し、住宅不足が深刻化しました。この頃、家を借りる際に、大家さんに対して「心付け」として金銭を渡す習慣が生まれました。これが礼金の原型と考えられています。...

減価償却について 壁紙にも減価償却の概念があり、時間の経過とともに価値が減少します。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、壁や床の耐用年数は6年とされています。 そのため、たとえ賃借人の責任で壁紙を汚したり傷つけたりした場合でも、入居期間が長ければ、賃...

原状回復における壁紙の扱いは、賃貸物件の退去時に最もトラブルになりやすい箇所の一つです。以下に、壁紙の原状回復義務について、詳しく解説します。 原則：通常損耗は原状回復義務なし 大前提として、賃借人（借りている人）は、通常の使用によって生じた損耗（通常損耗）については、原状...

敷金診断士とは、賃貸物件の退去時に発生する敷金に関するトラブルを解決するために、専門的な知識と技能を持った専門家です。 具体的には、以下のような役割を担います。 賃貸契約内容の確認・分析: 賃貸契約書の内容を詳細に確認し、敷金の返還に関する条項や特約などを分析します。...

原状回復義務に関する注意点 入居時に物件の状態を写真やビデオで記録しておくと、退去時のトラブル防止に役立ちます。 退去時には、賃貸人と一緒に物件の状態を確認し、原状回復が必要な箇所について合意しておくことが重要です。 原状回復費用が高額になる場合は、費用の内訳明細を請求し、...

国土交通省のガイドライン 国土交通省は、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しており、原状回復義務の範囲について具体的な事例を挙げて解説しています。 このガイドラインは、法的拘束力はありませんが、裁判所での判断や、賃貸契約における交渉の際に参考にされることが多く...

原状回復義務とは、賃貸契約が終了する際に、賃借人が借りていた物件を入居時の状態に戻して返還する義務のことです。 しかし、実際には「どこまで原状回復が必要か」については、トラブルになるケースも少なくありません。 1. 原状回復義務の範囲 原則: ...

その他 退去時に、鍵の返還だけでなく、部屋の清掃や原状回復も行う必要があります。 退去時には、電気、ガス、水道などの公共料金の精算も忘れずに行いましょう。 退去後の郵便物の転送手続きも忘れずに行いましょう。 ご不明な点があれば、管理会社または大家さんに遠慮なく質問してくださ...

確認事項 賃貸契約書に鍵の返還に関する条項が記載されているか確認 鍵の返還場所と日時 返還する鍵の種類と本数 返還方法 (手渡し、郵送など) 返還証明書の有無

鍵を紛失した場合 すぐに管理会社または大家さんに連絡: 紛失したことを正直に伝え、指示を仰ぎましょう。 鍵交換費用を負担する可能性: 紛失した鍵の種類や数によって、鍵交換費用を請求される場合があります。 賃貸契約の内容を確認し、鍵の紛失に関する条項を確認してください。...

返還証明書: 鍵の返還時には、返還証明書を発行してもらうようにしましょう。 返還した鍵の種類と本数、返還日などが記載されているか確認してください。 返還証明書は、後々のトラブルを避けるために重要な証拠となります。 返還証明書については、扱っていない仲介業者様がほとんどです。...

鍵の返還方法: 鍵を封筒に入れる (宛名と自分の名前を記載) 返還リストを作成する (鍵の種類と本数を記載) 郵送の場合は、追跡可能な方法 (レターパックなど) を利用する 返還方法についても、事前に管理会社または大家さんに確認しておくと安心です。...

返還場所と日時を確認: 管理会社 不動産会社 大家さん 郵送 (事前に許可を得る必要あり) 退去時の立ち会い時に直接手渡し 事前に返還場所と日時を管理会社または大家さんに確認し、指示に従ってください。 意外とご質問の多いのが、この事項です。気になった、心配だ、そんなときはい...

返還する鍵の種類と本数を確認: 玄関の鍵 勝手口の鍵 宅配ボックスの鍵 駐車場や駐輪場の鍵 その他、契約時に渡されたすべての鍵 本数を必ず確認し、不足している場合は管理会社または大家さんに連絡してください。

賃貸住宅の鍵の返還について、退去時に鍵を返還することは非常に重要です。以下に、鍵の返還に関する一般的な情報と注意点、確認事項をまとめました。 鍵の返還の重要性 契約上の義務:  賃貸契約では、退去時に物件の鍵をすべて返還することが義務付けられているのが一般的です。...

ゼロゼロ物件を選ぶ際のポイント 家賃相場を確認する 周辺の類似物件と比較して、家賃が適正かどうか確認しましょう。 契約内容をしっかり確認する 退去時の費用負担や短期解約違約金など、契約内容を隅々まで確認しましょう。 物件の状態を確認する...

ゼロゼロ物件の注意点 家賃が高めに設定されている場合がある 敷金・礼金が無料な分、毎月の家賃に上乗せされていることがあります。 退去時の費用が高くなる場合がある 敷金がないため、退去時に修繕費用を請求されることがあります。通常のクリーニング代だけでなく、故意・過失による汚れ...